ふじたろう

 

コトーつきみ野

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.89
所在地
神奈川県大和市下鶴間２０４７
売買相場
1,480〜2,580万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「つきみ野駅」から徒歩13分
「南町田駅」から徒歩21分
「南林間駅」から徒歩23分
築年月
1987年3月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
190戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
神奈川県大和市下鶴間２０４７[地図]
No Image

コトーつきみ野は、神奈川県大和市下鶴間2047、2～3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「つきみ野駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数190戸、13階建て・RC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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13階

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11階

10階

9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、69.81㎡）
    過去価格
    1440万円
    （㎡単価：206,274円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：6.6%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、69.15㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：209,689円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：6.6%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、77.17㎡）
    過去価格
    1800万円
    （㎡単価：233,251円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：6.6%/年）
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6階

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、77.74㎡）
    過去価格
    1590万円
    （㎡単価：204,528円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、72.38㎡）
    過去価格
    1780万円
    （㎡単価：245,924円）
    推定賃料
    9.8万円
    （利回り：6.6%/年）
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、77.74㎡）
    過去価格
    1590万円
    （㎡単価：204,528円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、74.54㎡）
    過去価格
    1680万円
    （㎡単価：225,382円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：6.6%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、73.29㎡）
    過去価格
    1400万円
    （㎡単価：191,022円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：6.6%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、69.81㎡）
    過去価格
    1400万円
    （㎡単価：200,544円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：6.6%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、73.29㎡）
    過去価格
    2050万円
    （㎡単価：279,711円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：6.6%/年）
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1階

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大和市のAI推定価格の信頼性

過去に大和市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 つきみ野駅 神奈川県
2010年 22.6万円 27.2万円 35.8万円
2011年 21.6万円 27.0万円 35.5万円
2012年 21.7万円 26.7万円 34.2万円
2013年 22.2万円 26.5万円 34.0万円
2014年 22.1万円 26.7万円 34.8万円
2015年 21.6万円 26.8万円 36.0万円
2016年 19.2万円 26.8万円 36.0万円
2017年 38.5万円 26.8万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 1,702,800円

コトーつきみ野の想定表面利回りが6.6%（最大年間収入1,702,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.69％。比較すると +1.91%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.372.3
安全
2.78
火災件数
1.71件
刑法犯認知件数
10.85件
公共施設・文化
1.87
図書館数（人口10万人当たり）
0.44館
都市公園面積（1人当たり）
2.88㎡
育児・教育
1.62
待機児童率
0.92%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.31校
医療・介護
3.19
医師数（人口1万人当たり）
15.07人
一般病床数（人口1万人当たり）
52.23床
老人ホームカバー率
3.14%
介護保険料
4960円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「つきみ野駅」

つきみ野駅は、1日の乗降者数平均1.1万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東急田園都市線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、つきみ野駅周辺の中古マンションが55件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価31.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価31.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.5万円、価格2,251万円、専有面積69.25㎡、築年20.28年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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