コアマンションリバーフロント二子多摩川

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
神奈川県川崎市高津区久地2丁目6-60
売買相場
3,180〜3,780万円
家賃相場
14〜16万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「二子新地駅」から徒歩18分
「高津駅」から徒歩20分
「溝の口駅」から徒歩21分
築年月
2005年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
85戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東鉄工業
管理会社
コア
所在地
神奈川県川崎市高津区久地2丁目6-60[地図]

コアマンションリバーフロント二子多摩川は、神奈川県川崎市高津区久地2丁目6-60に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急大井町線の「二子新地駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数85戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(2LDK、91.48㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:349,803円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、83.46㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:419,363円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、78.74㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:374,651円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、83.46㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:305,536円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、78.74㎡)
    過去価格
    3460万円
    (㎡単価:439,421円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、83.46㎡)
    過去価格
    3390万円
    (㎡単価:406,183円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、65.14㎡)
    過去価格
    2570万円
    (㎡単価:394,535円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

川崎市高津区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市高津区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 二子新地駅 神奈川県
2010年 38.9万円 45.5万円 35.8万円
2011年 38.2万円 45.0万円 35.5万円
2012年 36.9万円 44.4万円 34.2万円
2013年 36.8万円 44.3万円 34.0万円
2014年 37.9万円 45.0万円 34.8万円
2015年 39.6万円 46.1万円 36.0万円
2016年 42.8万円 46.1万円 36.0万円
2017年 46.3万円 46.1万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,927,800

コアマンションリバーフロント二子多摩川の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,927,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.26%。比較すると +0.84%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「二子新地駅」

二子新地駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東急田園都市線、東急大井町線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、二子新地駅周辺の中古マンションが60件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価67.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価47.9万円となります。