メイフェアパークス溝の口

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
神奈川県川崎市高津区久本2丁目4
売買相場
3,710〜6,180万円
家賃相場
13〜21万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「溝の口駅」から徒歩13分
築年月
2000年11月
構造
SRC
地上階建
20階
総戸数
548戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
鹿島建設、長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
所在地
神奈川県川崎市高津区久本2丁目4[地図]

メイフェアパークス溝の口は、神奈川県川崎市高津区久本2丁目4に所在します。3路線利用できるJR南武線の「溝の口駅」より徒歩13分です。当マンションは、総戸数548戸、20階建て・SRC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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20

19

18

17

16

  • 16階の物件1 :(3LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:474,198円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:4.1%/年)
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15

  • 15階の物件1 :(3LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:513,250円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 15階の物件2 :(3LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:499,303円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 15階の物件3 :(3LDK、76.34㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:510,872円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4.1%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(2LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3750万円
    (㎡単価:523,013円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.1%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、82.06㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:606,873円)
    推定賃料
    17万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:471,409円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.1%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、76.92㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:559,022円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.1%/年)
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11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、76.47㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:503,465円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.1%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(4LDK、94.15㎡)
    過去価格
    5400万円
    (㎡単価:573,553円)
    推定賃料
    18.5万円
    (利回り:4.1%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(2SLDK、80.28㎡)
    過去価格
    3610万円
    (㎡単価:449,676円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、75.98㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:506,712円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.1%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75.74㎡)
    過去価格
    4350万円
    (㎡単価:574,333円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、75.74㎡)
    過去価格
    4030万円
    (㎡単価:532,083円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、71.32㎡)
    過去価格
    4150万円
    (㎡単価:581,884円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:4.1%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:481,172円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、85.16㎡)
    過去価格
    4550万円
    (㎡単価:534,288円)
    推定賃料
    15.5万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、76.47㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:496,927円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.1%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、73.68㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:488,599円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 3階の物件2 :(3SLDK、77.02㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:499,870円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、71.7㎡)
    過去価格
    3540万円
    (㎡単価:493,724円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、71.32㎡)
    過去価格
    3970万円
    (㎡単価:556,646円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:4.1%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、80.28㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:411,061円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:4.1%/年)
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川崎市高津区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市高津区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 溝の口駅 神奈川県
2010年 51.6万円 45.1万円 35.8万円
2011年 51.0万円 44.7万円 35.5万円
2012年 50.0万円 44.1万円 34.2万円
2013年 50.1万円 44.1万円 34.0万円
2014年 52.1万円 44.9万円 34.8万円
2015年 54.4万円 46.1万円 36.0万円
2016年 57.4万円 46.1万円 36.0万円
2017年 57.5万円 46.1万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 2,533,800

メイフェアパークス溝の口の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入2,533,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.7%。比較すると +0.4%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「溝の口駅」

溝の口駅は、1日の乗降者数平均20.5万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR南武線、東急田園都市線、東急大井町線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約42店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、溝の口駅周辺の中古マンションが201件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価60.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価50.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価48.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価51.85万円、価格3,778万円、専有面積72.87㎡、築年17.1年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや高値で取引された駅になります。