メイツ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目9-2

売買相場
2,780〜3,790万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「武蔵新城駅」から徒歩15分
築年月
1999年1月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
76戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ
所在地
神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目9-2[地図]

メイツ武蔵新城は、神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目9-2に所在します。最寄駅はJR南武線の「武蔵新城駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数76戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、66㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:363,636円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.4%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、66㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:378,788円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:416,667円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、66㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:363,636円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:326,705円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、66㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:371,212円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.4%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、66㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:345,455円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.4%/年)
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川崎市高津区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市高津区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

メイツ武蔵新城の平均㎡単価は、2015年 363,862円、2016年 364,303円、2017年 362,524円で、直近は下降傾向です。 なお武蔵新城駅周辺と比較すると -74,352円、神奈川県全域と比較すると +2,084円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,667,600

メイツ武蔵新城の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,667,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.39%。比較すると +1.01%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「武蔵新城駅」

武蔵新城駅は、1日の乗降者数平均6.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵新城駅周辺の中古マンションが164件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価46.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価44.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.85万円、価格3,440万円、専有面積69.01㎡、築年15.62年でした。成約平米単価はJR南武線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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