星が丘パークランドふじのき台

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.78
所在地
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-18
売買相場
1,480〜2,280万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「京王稲田堤駅」から徒歩16分
「稲田堤駅」から徒歩19分
「読売ランド前駅」から徒歩20分
築年月
1985年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
428戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
所在地
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-18[地図]

星が丘パークランドふじのき台は、神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-18に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王相模原線の「京王稲田堤駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数428戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、80.73㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:195,714円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:201,325円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、80.99㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:232,127円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、84.26㎡)
    過去価格
    1870万円
    (㎡単価:221,932円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    1770万円
    (㎡単価:225,621円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件6 :(3LDK、82.19㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:204,404円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件7 :(3LDK、80.99㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:222,250円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件8 :(3LDK、82.19㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:212,921円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件9 :(3LDK、80.68㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:235,498円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件10 :(4LDK、95.27㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:246,667円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:218,210円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.68㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:235,498円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、88.68㎡)
    過去価格
    1920万円
    (㎡単価:216,509円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    1840万円
    (㎡単価:238,992円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:246,785円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件5 :(3LDK、80.73㎡)
    過去価格
    1770万円
    (㎡単価:219,249円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件6 :(3LDK、81.14㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:258,812円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件7 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:240,291円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件8 :(4LDK、89.08㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:261,563円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件9 :(3LDK、81.14㎡)
    過去価格
    1720万円
    (㎡単価:211,979円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件10 :(3LDK、80㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:237,500円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:216,699円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:285,751円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、80.68㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:266,485円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件4 :(4LDK、95.27㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:251,916円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件5 :(4LDK、91.01㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:269,201円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件6 :(4LDK、95.27㎡)
    過去価格
    2661万円
    (㎡単価:279,311円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件7 :(4LDK、88.68㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:223,275円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、76.99㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:279,257円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、80.68㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:278,880円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、80.68㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:270,203円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、94.9㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:179,136円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 1階の物件2 :(4LDK、93.75㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:213,333円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 1階の物件3 :(4LDK、95.27㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:251,916円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 1階の物件4 :(4LDK、95.22㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:291,955円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 1階の物件5 :(3LDK、78.45㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:261,313円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 1階の物件6 :(4LDK、95.27㎡)
    過去価格
    2490万円
    (㎡単価:261,362円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 1階の物件7 :(4LDK、95.27㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:257,164円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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川崎市多摩区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市多摩区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京王稲田堤駅 神奈川県
2010年 23.2万円 31.0万円 35.8万円
2011年 23.4万円 30.8万円 35.5万円
2012年 23.0万円 30.5万円 34.2万円
2013年 22.9万円 30.5万円 34.0万円
2014年 23.2万円 30.7万円 34.8万円
2015年 22.6万円 31.1万円 36.0万円
2016年 20.5万円 31.1万円 36.0万円
2017年 26.8万円 31.1万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,345,200

星が丘パークランドふじのき台の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,345,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.62%。比較すると +2.28%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京王稲田堤駅」

京王稲田堤駅は、1日の乗降者数平均5.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。京王相模原線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京王稲田堤駅周辺の中古マンションが43件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価36.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.81万円、価格1,869万円、専有面積67.22㎡、築年27.76年でした。成約平米単価は京王相模原線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。