ファミネス宮崎台

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目10-19
売買相場
1,690〜3,330万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「宮崎台駅」から徒歩14分
「宮前平駅」から徒歩16分
「鷺沼駅」から徒歩22分
築年月
1985年8月
構造
SRC
地上階建
7階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日本国土開発
管理会社
東急コミュニティー
所在地
神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目10-19[地図]

ファミネス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目10-19に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「宮崎台駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数66戸、7階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    2370万円
    (㎡単価:309,602円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:4.4%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:248,204円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:4.4%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:209,014円)
    推定賃料
    5.9万円
    (利回り:4.4%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    1935万円
    (㎡単価:252,776円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.4%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、72.62㎡)
    過去価格
    2,790万円
    (㎡単価:384,192円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
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川崎市宮前区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市宮前区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 宮崎台駅 神奈川県
2010年 26.0万円 34.7万円 35.8万円
2011年 26.0万円 34.4万円 35.5万円
2012年 25.6万円 33.9万円 34.2万円
2013年 25.5万円 33.8万円 34.0万円
2014年 27.0万円 34.3万円 34.8万円
2015年 27.6万円 35.1万円 36.0万円
2016年 - 35.1万円 36.0万円
2017年 43.3万円 35.1万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,465,200

ファミネス宮崎台の想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,465,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.88%。比較すると +0.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「宮崎台駅」

宮崎台駅は、1日の乗降者数平均4.7万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、宮崎台駅周辺の中古マンションが219件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価35.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.56万円、価格3,240万円、専有面積66.71㎡、築年20.04年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、平均的な駅になります。