リエトコート武蔵小杉イーストタワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.34
所在地
神奈川県川崎市中原区中丸子13-7
売買相場
4,680〜12,000万円
家賃相場
17〜43万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「武蔵小杉駅」から徒歩3分
「向河原駅」から徒歩7分
「新丸子駅」から徒歩14分
築年月
2008年4月
構造
RC
地上階建
45階
総戸数
542戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鹿島建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
神奈川県川崎市中原区中丸子13-7[地図]

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、神奈川県川崎市中原区中丸子13-7に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR横須賀線の「武蔵小杉駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数542戸、45階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 43階の物件1 :(3LDK、103.59㎡)
    過去価格
    9,990万円
    (㎡単価:964,379円)
    推定賃料
    35.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 43階の物件2 :(3LDK、103.59㎡)
    過去価格
    9,990万円
    (㎡単価:964,379円)
    推定賃料
    35.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 39階の物件1 :(1SLDK、56.45㎡)
    過去価格
    4730万円
    (㎡単価:837,910円)
    推定賃料
    16.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 36階の物件1 :(2LDK、73.72㎡)
    過去価格
    6450万円
    (㎡単価:874,932円)
    推定賃料
    23.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 34階の物件1 :(2LDK、76.11㎡)
    過去価格
    6450万円
    (㎡単価:847,458円)
    推定賃料
    23.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 25階の物件1 :(3LDK、75.87㎡)
    過去価格
    6590万円
    (㎡単価:868,591円)
    推定賃料
    23.6万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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23

  • 23階の物件1 :(1LDK、48.88㎡)
    過去価格
    4580万円
    (㎡単価:936,989円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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22

21

  • 21階の物件1 :(1LDK、45.61㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:872,616円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 21階の物件2 :(2SLDK、75.63㎡)
    過去価格
    5440万円
    (㎡単価:719,291円)
    推定賃料
    19.5万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 19階の物件1 :(3LDK、88.2㎡)
    過去価格
    7980万円
    (㎡単価:904,762円)
    推定賃料
    28.6万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 12階の物件1 :(2LDK、75.63㎡)
    過去価格
    6400万円
    (㎡単価:846,225円)
    推定賃料
    22.9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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  • 10階の物件1 :(1SLDK、56.41㎡)
    過去価格
    5230万円
    (㎡単価:927,141円)
    推定賃料
    18.7万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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川崎市中原区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市中原区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 武蔵小杉駅 神奈川県
2010年 81.8万円 54.3万円 35.8万円
2011年 80.6万円 53.9万円 35.5万円
2012年 78.8万円 53.3万円 34.2万円
2013年 79.8万円 53.5万円 34.0万円
2014年 84.1万円 54.8万円 34.8万円
2015年 90.4万円 57.5万円 36.0万円
2016年 93.0万円 57.5万円 36.0万円
2017年 99.5万円 57.5万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 5,160,000

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入5,160,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.21%。比較すると +0.09%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵小杉駅」

武蔵小杉駅は、1日の乗降者数平均45.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR南武線、JR横須賀線、JR成田エクスプレスなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約55店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵小杉駅周辺の中古マンションが195件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価63.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価62.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価62.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.46万円、価格5,105万円、専有面積69.5㎡、築年8.04年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。