グランドマンション多摩川

神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2

売買相場
1,380〜2,980万円
家賃相場
8〜17万円
投資情報
表面利回り:6.7%
最寄駅
「登戸駅」から徒歩3分
「向ヶ丘遊園駅」から徒歩12分
「宿河原駅」から徒歩15分
築年月
1970年8月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
94戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
コミュニティワン
所在地
神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2[地図]

グランドマンション多摩川は、神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「登戸駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数94戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。築47年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、50.13㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:335,129円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:6.7%/年)
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、68.9㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:239,478円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:6.7%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1LDK、50.59㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:237,201円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 2階の物件2 :(2K、36.69㎡)
    過去価格
    825万円
    (㎡単価:224,857円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:6.7%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、69.3㎡)
    過去価格
    1560万円
    (㎡単価:225,108円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 他の部屋
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川崎市多摩区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市多摩区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グランドマンション多摩川の平均㎡単価は、2015年 256,423円、2016年 237,671円、2017年 239,466円で、直近は上昇傾向です。 なお登戸駅周辺と比較すると -114,476円、神奈川県全域と比較すると -120,974円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.7%
最大年間収入 1,996,600

グランドマンション多摩川の想定表面利回りが6.7%(最大年間収入1,996,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.33%。比較すると +2.37%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「登戸駅」

登戸駅は、1日の乗降者数平均32.1万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR南武線、小田急線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約23店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、登戸駅周辺の中古マンションが78件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価40.08万円、価格2,020万円、専有面積50.39㎡、築年35.89年でした。成約平米単価はJR南武線の中で、平均的な駅になります。

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