ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ

神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10-2

売買相場
2,980〜3,990万円
家賃相場
12〜16万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「栗平駅」から徒歩6分
「五月台駅」から徒歩18分
「黒川駅」から徒歩19分
築年月
2004年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
96戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
木内建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10-2[地図]

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナは、神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10-2に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急多摩線の「栗平駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数96戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、86.86㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:400,645円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、86.86㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:402,947円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、76.82㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:390,523円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 5階の物件2 :(4LDK、83.27㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:384,292円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.62㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:427,934円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、89.21㎡)
    過去価格
    3030万円
    (㎡単価:339,648円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、80.72㎡)
    過去価格
    3220万円
    (㎡単価:398,910円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:4.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.15㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:417,597円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.29㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:380,128円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、76.15㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:407,091円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、80.72㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:393,954円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、80.62㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:384,520円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、80.62㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:419,251円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.15㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:380,827円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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川崎市麻生区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市麻生区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの平均㎡単価は、2015年 396,611円、2016年 399,476円、2017年 402,766円で、直近は上昇傾向です。 なお栗平駅周辺と比較すると +43,821円、神奈川県全域と比較すると +42,326円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,955,100

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,955,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.98%。比較すると +1.92%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「栗平駅」

栗平駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。小田急多摩線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、栗平駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.45万円、価格3,220万円、専有面積81.62㎡、築年16.27年でした。成約平米単価は小田急多摩線の中で、やや高値で取引された駅になります。