リステージ新杉田

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.96
所在地
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目52-25
売買相場
2,380〜2,790万円
家賃相場
12〜15万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「京急富岡駅」から徒歩17分
「南部市場駅」から徒歩18分
「新杉田駅」から徒歩18分
築年月
2007年12月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
55戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大勝
管理会社
日本ハウズイング
所在地
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目52-25[地図]

リステージ新杉田は、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目52-25、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「京急富岡駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数55戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、70.75㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:360,424円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、70.75㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:325,088円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、80.01㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:299,963円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(1SLDK、59.82㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:300,903円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

横浜市金沢区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市金沢区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京急富岡駅 神奈川県
2010年 33.6万円 20.1万円 35.8万円
2011年 32.7万円 20.0万円 35.5万円
2012年 32.6万円 19.8万円 34.2万円
2013年 32.0万円 19.7万円 34.0万円
2014年 32.1万円 19.7万円 34.8万円
2015年 31.8万円 19.8万円 36.0万円
2016年 29.5万円 19.8万円 36.0万円
2017年 39.4万円 19.8万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 1,757,700

リステージ新杉田の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入1,757,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.8%。比較すると +2.5%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京急富岡駅」

京急富岡駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京急富岡駅周辺の中古マンションが95件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価33.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.29万円、価格1,593万円、専有面積62.99㎡、築年30.95年でした。成約平米単価は京急本線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。