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セザール川崎
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.39
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区宮本町３－２２
- 売買相場
- 850〜1,150万円
- 家賃相場
- 6〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.8%
- 最寄駅
-
「京急川崎駅」から徒歩7分
「川崎駅」から徒歩10分
「港町駅」から徒歩12分
- 築年月
- 1986年8月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 46戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 大末建設
- 管理会社
- 総合ハウジングサービス
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区宮本町３－２２[地図]
セザール川崎は、神奈川県川崎市川崎区宮本町3-22に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急大師線の「京急川崎駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、11階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
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10階
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（1DK、23.32㎡）
- 過去価格
- 680万円
（㎡単価：291,595円） - 推定賃料
- 5万円
（利回り：8.8%/年）
-
8階の物件2 :（1DK、23.32㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：420,240円） - 推定賃料
- 7.2万円
（利回り：8.8%/年）
-
8階の物件1 :（1DK、23.32㎡）
- 過去価格
- 1,150万円
（㎡単価：493,139円） - 推定賃料
- 8.4万円
（利回り：8.8%/年）
-
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7階
-
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6階
-
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5階
-
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4階
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3階
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2階
-
2階の物件1 :（2LDK、46.39㎡）
- 過去価格
- 1555万円
（㎡単価：335,202円） - 推定賃料
- 11.4万円
（利回り：8.8%/年）
-
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1階
-
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川崎市川崎区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 京急川崎駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 35.7万円 | 38.9万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 35.4万円 | 38.6万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 35.7万円 | 38.2万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 35.9万円 | 38.2万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 36.3万円 | 38.7万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 34.3万円 | 39.8万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 29.9万円 | 39.8万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 48万円 | 39.8万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,012,000円 |
|---|
セザール川崎の想定表面利回りが8.8%（最大年間収入1,012,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.54％。比較すると +3.26%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「京急川崎駅」
京急川崎駅は、1日の乗降者数平均12.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。京急本線、京急大師線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京急川崎駅周辺の中古マンションが137件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価55.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価47.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価46.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価51.32万円、価格2,091万円、専有面積40.76㎡、築年18.02年でした。成約平米単価は京急本線の中で、やや高値で取引された駅になります。
