リジェンヌ京町2号棟

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
神奈川県川崎市川崎区京町3丁目1ー2
売買相場
1,872〜3,129万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「川崎新町駅」から徒歩14分
「鶴見市場駅」から徒歩18分
「安善駅」から徒歩20分
「安善駅」から徒歩20分
「八丁畷駅」から徒歩21分
築年月
1990年7月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
408戸
駐車場・
パーキング
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
神奈川県川崎市川崎区京町3丁目1ー2[地図]

リジェンヌ京町2号棟は、神奈川県川崎市川崎区京町3丁目に所在します。5駅・4路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線(尻手-浜川崎)の「川崎新町駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数408戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、81.18㎡)
    過去価格
    2590万円
    (㎡単価:319,044円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 13階の物件2 :(3LDK、87.82㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:339,330円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:4.8%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、87.82㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:267,593円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:303,461円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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11

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2130万円
    (㎡単価:275,052円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4.8%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、79.21㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:290,367円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:4.8%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、87.82㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:233,432円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、79.12㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:309,656円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件1 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2,880万円
    (㎡単価:371,901円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2,880万円
    (㎡単価:371,901円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2,880万円
    (㎡単価:371,901円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2,880万円
    (㎡単価:371,901円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.8%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、81.18㎡)
    過去価格
    2130万円
    (㎡単価:262,380円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、87.82㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:259,622円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:4.8%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    2240万円
    (㎡単価:289,256円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、81.18㎡)
    過去価格
    2230万円
    (㎡単価:274,698円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:4.8%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、77.44㎡)
    過去価格
    1970万円
    (㎡単価:254,390円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、81.18㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:268,539円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、81.18㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:252,525円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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川崎市川崎区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市川崎区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,501,920

リジェンヌ京町2号棟の想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,501,920円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.54%。比較すると -0.74%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「川崎新町駅」

川崎新町駅は、1日の乗降者数平均2716人と、県内では利用者が少ない駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR南武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、川崎新町駅周辺の中古マンションが80件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価39.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価37.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価41.52万円、価格2,893万円、専有面積69.68㎡、築年19年でした。成約平米単価はJR南武線の中で、平均的な駅になります。