クリオ市ケ尾2番館

神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町471-2

売買相場
3,480〜4,280万円
家賃相場
14〜17万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「川和町駅」から徒歩17分
「都筑ふれあいの丘駅」から徒歩23分
「市が尾駅」から徒歩25分
築年月
2001年2月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
101戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鹿島建設
管理会社
明和管理
所在地
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町471-2[地図]

クリオ市ケ尾2番館は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町471-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営グリーンラインの「川和町駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数101戸、4階建て・RC造りの大規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、92.13㎡)
    過去価格
    3290万円
    (㎡単価:357,104円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:4.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、104.42㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:335,185円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件2 :(4LDK、103.1㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:327,837円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、93.16㎡)
    過去価格
    3020万円
    (㎡単価:324,173円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、104.04㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:355,632円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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1

横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

クリオ市ケ尾2番館の平均㎡単価は、2015年 342,844円、2016年 341,273円、2017年 345,467円で、直近は上昇傾向です。 なお川和町駅周辺と比較すると +71,963円、神奈川県全域と比較すると -14,973円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 2,097,200

クリオ市ケ尾2番館の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入2,097,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.44%。比較すると +1.46%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「川和町駅」

川和町駅は、1日の乗降者数平均8096人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。グリーンラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、川和町駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価31.31万円、価格2,255万円、専有面積72.02㎡、築年22.52年でした。成約平米単価はグリーンラインの中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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