ライオンズマンション川崎第12

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.28
所在地
神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-1
売買相場
550〜850万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:16%
最寄駅
「京急川崎駅」から徒歩4分
「川崎駅」から徒歩7分
「港町駅」から徒歩15分
築年月
1989年2月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
31戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
藤田建設、千代田建築設計事務所
管理会社
大京アステージ
所在地
神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-1[地図]

ライオンズマンション川崎第12は、神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急大師線の「京急川崎駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数31戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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川崎市川崎区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市川崎区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京急川崎駅 神奈川県
2010年 20.7万円 38.9万円 35.8万円
2011年 20.9万円 38.6万円 35.5万円
2012年 20.5万円 38.2万円 34.2万円
2013年 20.6万円 38.2万円 34.0万円
2014年 21.6万円 38.7万円 34.8万円
2015年 21.7万円 39.8万円 36.0万円
2016年 25.2万円 39.8万円 36.0万円
2017年 25.3万円 39.8万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 16%
最大年間収入 1,360,000

ライオンズマンション川崎第12の想定表面利回りが16%(最大年間収入1,360,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.54%。比較すると +10.46%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京急川崎駅」

京急川崎駅は、1日の乗降者数平均12.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。京急本線、京急大師線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京急川崎駅周辺の中古マンションが137件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価55.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価51.32万円、価格2,091万円、専有面積40.76㎡、築年18.02年でした。成約平米単価は京急本線の中で、やや高値で取引された駅になります。