大師パールハイム

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.54
所在地
神奈川県川崎市川崎区出来野6-21
売買相場
870〜1,600万円
家賃相場
5〜10万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「産業道路駅」から徒歩7分
「東門前駅」から徒歩9分
「小島新田駅」から徒歩13分
築年月
1979年6月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
22戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
馬渕建設
管理会社
自主管理
所在地
神奈川県川崎市川崎区出来野6-21[地図]

大師パールハイムは、神奈川県川崎市川崎区出来野6-21に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急大師線の「産業道路駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数22戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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川崎市川崎区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市川崎区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 産業道路駅 神奈川県
2010年 28.0万円 30.6万円 35.8万円
2011年 26.8万円 30.3万円 35.5万円
2012年 25.6万円 29.8万円 34.2万円
2013年 24.6万円 29.6万円 34.0万円
2014年 26.7万円 30.1万円 34.8万円
2015年 27.0万円 30.4万円 36.0万円
2016年 29.3万円 30.4万円 36.0万円
2017年 28.7万円 30.4万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,152,000

大師パールハイムの想定表面利回りが7.2%(最大年間収入1,152,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.69%。比較すると +2.51%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「産業道路駅」

産業道路駅は、1日の乗降者数平均9187人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。京急大師線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、産業道路駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.97万円、価格2,400万円、専有面積72.78㎡、築年15.86年でした。成約平米単価は京急大師線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。