日神パレステージ川崎第2

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.29
所在地
神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目1-3
売買相場
550〜890万円
家賃相場
4〜7万円
投資情報
表面利回り:9.7%
最寄駅
「浜川崎駅」から徒歩16分
「昭和駅」から徒歩20分
「川崎新町駅」から徒歩26分
築年月
1991年11月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
48戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
野州工業
管理会社
日神管理
所在地
神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目1-3[地図]

日神パレステージ川崎第2は、神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目1-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR鶴見線(鶴見-扇町)の「浜川崎駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数48戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

9

  • 9階の物件1 :(1K、16.38㎡)
    過去価格
    413万円
    (㎡単価:252,137円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:9.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

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5

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3

2

1

川崎市川崎区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市川崎区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 浜川崎駅 神奈川県
2010年 26.1万円 28.9万円 35.8万円
2011年 25.9万円 29.1万円 35.5万円
2012年 25.3万円 28.6万円 34.2万円
2013年 25.2万円 28.5万円 34.0万円
2014年 25.3万円 28.4万円 34.8万円
2015年 26.1万円 29.2万円 36.0万円
2016年 25.8万円 29.2万円 36.0万円
2017年 26.0万円 29.2万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.7%
最大年間収入 863,300

日神パレステージ川崎第2の想定表面利回りが9.7%(最大年間収入863,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.37%。比較すると +4.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「浜川崎駅」

浜川崎駅は、JR南武線、JR鶴見線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、浜川崎駅周辺の中古マンションが95件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価36.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.7万円となります。