ライオンズ青葉さつきが丘

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-9
売買相場
2,099〜3,830万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「十日市場駅」から徒歩13分
「青葉台駅」から徒歩20分
「藤が丘駅」から徒歩23分
築年月
2009年2月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
58戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
多田建設
管理会社
大京アステージ
所在地
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-9[地図]

ライオンズ青葉さつきが丘は、神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-9、2~3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR横浜線の「十日市場駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数58戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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8

7

6

  • 6階の物件1 :(4LDK、92.42㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:416,576円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:3.9%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、84.54㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:423,468円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、92.42㎡)
    過去価格
    3880万円
    (㎡単価:419,823円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:3.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.73㎡)
    過去価格
    3,450万円
    (㎡単価:449,629円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:3.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、84.54㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:411,639円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、84.54㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:411,639円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
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1

横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 十日市場駅 神奈川県
2010年 42.3万円 31.6万円 35.8万円
2011年 42.1万円 31.5万円 35.5万円
2012年 41.9万円 31.0万円 34.2万円
2013年 42.0万円 31.0万円 34.0万円
2014年 42.1万円 31.3万円 34.8万円
2015年 43.2万円 31.8万円 36.0万円
2016年 42.0万円 31.8万円 36.0万円
2017年 47.1万円 31.8万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 1,493,700

ライオンズ青葉さつきが丘の想定表面利回りが3.9%(最大年間収入1,493,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均2.78%。比較すると +1.12%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「十日市場駅」

十日市場駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR横浜線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、十日市場駅周辺の中古マンションが109件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価34.11万円、価格2,166万円、専有面積63.51㎡、築年22.44年でした。成約平米単価はJR横浜線の中で、平均的な駅になります。