グレイスコート金沢八景

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
神奈川県横浜市金沢区平潟町29-4
売買相場
2,150〜2,980万円
家賃相場
8〜12万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「野島公園駅」から徒歩4分
「金沢八景駅」から徒歩12分
「金沢八景駅」から徒歩12分
築年月
1993年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
32戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東亜建設
管理会社
マイムコミュニティー
所在地
神奈川県横浜市金沢区平潟町29-4[地図]

グレイスコート金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区平潟町29-4に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜シーサイドラインの「野島公園駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数32戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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横浜市金沢区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市金沢区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 神奈川県
2010年 27.3万円 35.8万円
2011年 27.1万円 35.5万円
2012年 26.1万円 34.2万円
2013年 26.3万円 34.0万円
2014年 26.4万円 34.8万円
2015年 26.4万円 36.0万円
2016年 26.7万円 36.0万円
2017年 26.2万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 1,400,600

グレイスコート金沢八景の想定表面利回りが4.7%(最大年間収入1,400,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.55%。比較すると -0.85%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「野島公園駅」

野島公園駅は、1日の乗降者数平均2724人と、県内では利用者が少ない駅です。金沢シーサイドラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、野島公園駅周辺の中古マンションが7件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価33.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価28.16万円、価格1,885万円、専有面積66.93㎡、築年28年でした。成約平米単価は金沢シーサイドラインの中で、やや高値で取引された駅になります。