クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
神奈川県横浜市金沢区洲崎町6-8
売買相場
2,180〜3,250万円
家賃相場
8〜12万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「金沢八景駅」から徒歩6分
「金沢八景駅」から徒歩6分
「野島公園駅」から徒歩10分
築年月
2005年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
90戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
安藤建設
管理会社
明和管理
所在地
神奈川県横浜市金沢区洲崎町6-8[地図]

クリオ金沢八景ベイサイドマリーナは、神奈川県横浜市金沢区洲崎町6-8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜シーサイドラインの「金沢八景駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数90戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、60.52㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:404,825円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、70.25㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:540,925円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、81.5㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:539,877円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.25㎡)
    過去価格
    3780万円
    (㎡単価:538,078円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.25㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:448,399円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、70.25㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:424,199円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、67.4㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:445,104円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、70.25㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:498,221円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

横浜市金沢区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市金沢区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 金沢八景駅 神奈川県
2010年 44.4万円 25.1万円 35.8万円
2011年 44.7万円 24.9万円 35.5万円
2012年 43.6万円 24.5万円 34.2万円
2013年 43.2万円 24.3万円 34.0万円
2014年 44.0万円 24.4万円 34.8万円
2015年 44.5万円 24.7万円 36.0万円
2016年 43.7万円 24.7万円 36.0万円
2017年 43.9万円 24.7万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,430,000

クリオ金沢八景ベイサイドマリーナの想定表面利回りが4.4%(最大年間収入1,430,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.66%。比較すると -0.26%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「金沢八景駅」

金沢八景駅は、1日の乗降者数平均7.2万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。京急本線、京急逗子線、金沢シーサイドラインなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、金沢八景駅周辺の中古マンションが99件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価42.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価33.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価29.62万円、価格2,087万円、専有面積70.46㎡、築年31.37年でした。成約平米単価は京急本線の中で、やや安値で取引された駅になります。