@bea3062h
ホーユウコンフォルト川崎
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.31
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目７０－２
- 売買相場
- 590〜940万円
- 家賃相場
- 5〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:11%
- 最寄駅
-
「尻手駅」から徒歩7分
「矢向駅」から徒歩12分
「川崎駅」から徒歩15分
ホーユウコンフォルト川崎は、神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目70-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「尻手駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数65戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（1K、16.41㎡）
- 過去価格
- 470万円
（㎡単価：286,411円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：11%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（1K、16.41㎡）
- 過去価格
- 400万円
（㎡単価：243,754円） - 推定賃料
- 3.7万円
（利回り：11%/年）
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（1K、16.29㎡）
- 過去価格
- 490万円
（㎡単価：300,798円） - 推定賃料
- 4.5万円
（利回り：11%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（1K、16.6㎡）
- 過去価格
- 550万円
（㎡単価：331,325円） - 推定賃料
- 5万円
（利回り：11%/年）
-
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1階
-
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川崎市幸区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 尻手駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 29.6万円 | 33.0万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 28.8万円 | 32.9万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 28.9万円 | 32.4万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 28.6万円 | 32.2万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 30.0万円 | 32.8万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 31.2万円 | 33.5万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 33.3万円 | 33.5万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 33.5万円 | 33.5万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 11% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,034,000円 |
|---|
ホーユウコンフォルト川崎の想定表面利回りが11%（最大年間収入1,034,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.49％。比較すると +6.51%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「尻手駅」
尻手駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、尻手駅周辺の中古マンションが102件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価39.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価39.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.74万円、価格3,180万円、専有面積69.52㎡、築年12.63年でした。成約平米単価はJR南武線の中で、やや高値で取引された駅になります。
