川崎ゲートタワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.21
所在地
神奈川県川崎市幸区大宮町31-1
売買相場
4,480〜8,500万円
家賃相場
16〜30万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「八丁畷駅」から徒歩8分
「川崎駅」から徒歩9分
「尻手駅」から徒歩13分
築年月
2012年4月
構造
RC
地上階建
22階
総戸数
110戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
清水建設
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
神奈川県川崎市幸区大宮町31-1[地図]

川崎ゲートタワーは、神奈川県川崎市幸区大宮町31-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「八丁畷駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数110戸、22階建て・RC造りの大規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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15

  • 15階の物件1 :(2LDK、64.81㎡)
    過去価格
    4580万円
    (㎡単価:706,681円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

14

13

  • 13階の物件1 :(1LDK、60.39㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:695,479円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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12

11

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9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、58.43㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:753,038円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、62.99㎡)
    過去価格
    4700万円
    (㎡単価:746,150円)
    推定賃料
    16.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、58.66㎡)
    過去価格
    4220万円
    (㎡単価:719,400円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、62.99㎡)
    過去価格
    4130万円
    (㎡単価:655,660円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

川崎市幸区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市幸区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 八丁畷駅 神奈川県
2010年 75.9万円 35.2万円 35.8万円
2011年 71.5万円 35.0万円 35.5万円
2012年 70.9万円 34.5万円 34.2万円
2013年 70.0万円 34.4万円 34.0万円
2014年 71.8万円 34.9万円 34.8万円
2015年 73.7万円 35.8万円 36.0万円
2016年 73.0万円 35.8万円 36.0万円
2017年 73.2万円 35.8万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 3,655,000

川崎ゲートタワーの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入3,655,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.35%。比較すると -1.05%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「八丁畷駅」

八丁畷駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。JR南武線、京急本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八丁畷駅周辺の中古マンションが120件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価57.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価43.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価41.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価30.3万円、価格1,633万円、専有面積53.91㎡、築年29.28年でした。成約平米単価はJR南武線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。