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美しが丘ルピナス
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目４－６
- 売買相場
- 3,080〜4,280万円
- 家賃相場
- 11〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.4%
- 最寄駅
-
「たまプラーザ駅」から徒歩3分
「あざみ野駅」から徒歩15分
「鷺沼駅」から徒歩21分
- 築年月
- 1973年10月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 9階
- 総戸数
- 130戸
- 駐車場・
パーキング - なし
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目４－６[地図]
美しが丘ルピナスは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「たまプラーザ駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数130戸、9階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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9階
-
9階の物件1 :（3DK、55㎡）
- 過去価格
- 2900万円
（㎡単価：527,273円） - 推定賃料
- 10.6万円
（利回り：4.4%/年）
-
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8階
-
8階の物件1 :（2LDK、63㎡）
- 過去価格
- 3900万円
（㎡単価：619,048円） - 推定賃料
- 14.3万円
（利回り：4.4%/年）
-
8階の物件2 :（2LDK、65.1㎡）
- 過去価格
- 3100万円
（㎡単価：476,190円） - 推定賃料
- 11.4万円
（利回り：4.4%/年）
-
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7階
-
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、80.01㎡）
- 過去価格
- 4680万円
（㎡単価：584,927円） - 推定賃料
- 17.2万円
（利回り：4.4%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3DK、55㎡）
- 過去価格
- 3320万円
（㎡単価：603,636円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件1 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件3 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件4 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件5 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件6 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,199万円
（㎡単価：666,508円） - 推定賃料
- 15.4万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件7 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
5階の物件8 :（3LDK、63㎡）
- 過去価格
- 4,099万円
（㎡単価：650,635円） - 推定賃料
- 15万円
（利回り：4.4%/年）
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3DK、65.1㎡）
- 過去価格
- 2600万円
（㎡単価：399,386円） - 推定賃料
- 9.5万円
（利回り：4.4%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、65.1㎡）
- 過去価格
- 1560万円
（㎡単価：239,631円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：4.4%/年）
-
3階の物件1 :（2SDK、55㎡）
- 過去価格
- 2,980万円
（㎡単価：541,818円） - 推定賃料
- 10.9万円
（利回り：4.4%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（2LDK、55㎡）
- 過去価格
- 2480万円
（㎡単価：450,909円） - 推定賃料
- 9.1万円
（利回り：4.4%/年）
-
1階の物件2 :（2LDK、55㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：381,818円） - 推定賃料
- 7.7万円
（利回り：4.4%/年）
-
1階の物件3 :（3DK、55㎡）
- 過去価格
- 2580万円
（㎡単価：469,091円） - 推定賃料
- 9.5万円
（利回り：4.4%/年）
-
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横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | たまプラーザ駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 50.7万円 | 43.5万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 51.5万円 | 43.3万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 50.5万円 | 42.8万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 50.4万円 | 42.8万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 52.5万円 | 43.7万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 53.7万円 | 44.6万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 51.9万円 | 44.6万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 52.2万円 | 44.6万円 | 36.0万円 |
販売情報
販売物件
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.4% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,883,200円 |
|---|
美しが丘ルピナスの想定表面利回りが4.4%（最大年間収入1,883,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.45％。比較すると +0.95%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「たまプラーザ駅」
たまプラーザ駅は、1日の乗降者数平均8.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、たまプラーザ駅周辺の中古マンションが238件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価50.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価46.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価54.89万円、価格4,023万円、専有面積73.3㎡、築年17.16年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや高値で取引された駅になります。
