ふじたろう

 

美しが丘ルピナス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目４－６
売買相場
3,080〜4,280万円
家賃相場
11〜16万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「たまプラーザ駅」から徒歩3分
「あざみ野駅」から徒歩15分
「鷺沼駅」から徒歩21分
築年月
1973年10月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
130戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
所在地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目４－６[地図]
No Image

美しが丘ルピナスは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目4-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「たまプラーザ駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数130戸、9階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9階

  • 9階の物件1 :（3DK、55㎡）
    過去価格
    2900万円
    （㎡単価：527,273円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：4.4%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（2LDK、63㎡）
    過去価格
    3900万円
    （㎡単価：619,048円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 8階の物件2 :（2LDK、65.1㎡）
    過去価格
    3100万円
    （㎡単価：476,190円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 他の部屋
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7階

6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、80.01㎡）
    過去価格
    4680万円
    （㎡単価：584,927円）
    推定賃料
    17.2万円
    （利回り：4.4%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（3DK、55㎡）
    過去価格
    3320万円
    （㎡単価：603,636円）
    推定賃料
    12.2万円
    （利回り：4.4%/年）
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4階

3階

  • 3階の物件1 :（3DK、65.1㎡）
    過去価格
    2600万円
    （㎡単価：399,386円）
    推定賃料
    9.5万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    1560万円
    （㎡単価：239,631円）
    推定賃料
    5.7万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 他の部屋
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2階

1階

  • 1階の物件1 :（2LDK、55㎡）
    過去価格
    2480万円
    （㎡単価：450,909円）
    推定賃料
    9.1万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 1階の物件2 :（2LDK、55㎡）
    過去価格
    2100万円
    （㎡単価：381,818円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 1階の物件3 :（3DK、55㎡）
    過去価格
    2580万円
    （㎡単価：469,091円）
    推定賃料
    9.5万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 他の部屋
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下階を見る

横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 たまプラーザ駅 神奈川県
2010年 50.7万円 43.5万円 35.8万円
2011年 51.5万円 43.3万円 35.5万円
2012年 50.5万円 42.8万円 34.2万円
2013年 50.4万円 42.8万円 34.0万円
2014年 52.5万円 43.7万円 34.8万円
2015年 53.7万円 44.6万円 36.0万円
2016年 51.9万円 44.6万円 36.0万円
2017年 52.2万円 44.6万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,883,200円

美しが丘ルピナスの想定表面利回りが4.4%（最大年間収入1,883,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.45％。比較すると +0.95%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41件
刑法犯認知件数
8.2件
公共施設・文化
1.43
図書館数（人口10万人当たり）
0.49館
都市公園面積（1人当たり）
4.87㎡
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.12校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
19.95人
一般病床数（人口1万人当たり）
49.71床
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「たまプラーザ駅」

たまプラーザ駅は、1日の乗降者数平均8.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、たまプラーザ駅周辺の中古マンションが238件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価50.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価46.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価54.89万円、価格4,023万円、専有面積73.3㎡、築年17.16年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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