美しが丘ハイム

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.15
所在地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目10-3
売買相場
4,880〜6,980万円
家賃相場
17〜24万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「たまプラーザ駅」から徒歩10分
「鷺沼駅」から徒歩18分
「あざみ野駅」から徒歩25分
築年月
2000年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
136戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
住友建設
管理会社
住商建物
所在地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目10-3[地図]

美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目10-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「たまプラーザ駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数136戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、75.01㎡)
    過去価格
    5480万円
    (㎡単価:730,569円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、61.58㎡)
    過去価格
    4350万円
    (㎡単価:706,398円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件3 :(2LDK、61.58㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:714,518円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、75.01㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:663,911円)
    推定賃料
    17.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、76.85㎡)
    過去価格
    5180万円
    (㎡単価:674,040円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、73.73㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:651,024円)
    推定賃料
    16.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、78.94㎡)
    過去価格
    5250万円
    (㎡単価:665,062円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3SLDK、96.25㎡)
    過去価格
    6980万円
    (㎡単価:725,195円)
    推定賃料
    24.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、72.38㎡)
    過去価格
    4650万円
    (㎡単価:642,443円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件4 :(2SLDK、78.94㎡)
    過去価格
    4680万円
    (㎡単価:592,855円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、76.85㎡)
    過去価格
    4780万円
    (㎡単価:621,991円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、83.66㎡)
    過去価格
    5650万円
    (㎡単価:675,353円)
    推定賃料
    19.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、77.61㎡)
    過去価格
    4680万円
    (㎡単価:603,015円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、77.99㎡)
    過去価格
    4590万円
    (㎡単価:588,537円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 4階の物件4 :(2LDK、67.64㎡)
    過去価格
    4680万円
    (㎡単価:691,898円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、73.73㎡)
    過去価格
    4480万円
    (㎡単価:607,622円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、76.85㎡)
    過去価格
    4510万円
    (㎡単価:586,858円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、78.75㎡)
    過去価格
    4750万円
    (㎡単価:603,175円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、69.4㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:605,187円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.2%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、78.95㎡)
    過去価格
    4650万円
    (㎡単価:588,980円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、82.08㎡)
    過去価格
    5070万円
    (㎡単価:617,690円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
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横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,931,600

美しが丘ハイムの想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,931,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.45%。比較すると +0.75%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「たまプラーザ駅」

たまプラーザ駅は、1日の乗降者数平均8.1万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約17店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、たまプラーザ駅周辺の中古マンションが238件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価50.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価54.89万円、価格4,023万円、専有面積73.3㎡、築年17.16年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや高値で取引された駅になります。