ふじたろう

 

江田パイナス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
神奈川県横浜市青葉区荏田北１丁目６－１０
売買相場
2,970〜3,980万円
家賃相場
10〜13万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「江田駅」から徒歩7分
「市が尾駅」から徒歩12分
「あざみ野駅」から徒歩21分
築年月
1981年8月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
14戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
神奈川県横浜市青葉区荏田北１丁目６－１０[地図]
No Image

江田パイナスは、神奈川県横浜市青葉区荏田北1丁目6-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「江田駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数14戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4階

3階

  • 3階の物件1 :（4LDK、105.67㎡）
    過去価格
    3000万円
    （㎡単価：283,903円）
    推定賃料
    9.8万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 3階の物件2 :（4LDK、105.67㎡）
    過去価格
    2750万円
    （㎡単価：260,244円）
    推定賃料
    8.9万円
    （利回り：3.9%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

1階

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横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 1,552,200円

江田パイナスの想定表面利回りが3.9%（最大年間収入1,552,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.79％。比較すると +0.11%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41件
刑法犯認知件数
8.2件
公共施設・文化
1.43
図書館数（人口10万人当たり）
0.49館
都市公園面積（1人当たり）
4.87㎡
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.12校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
19.95人
一般病床数（人口1万人当たり）
49.71床
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「江田駅」

江田駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東急田園都市線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、江田駅周辺の中古マンションが59件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価45.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価45.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価42.35万円、価格3,248万円、専有面積76.69㎡、築年22.12年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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