新川崎ガーデンハウス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44
売買相場
2,150〜3,180万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「矢向駅」から徒歩17分
「尻手駅」から徒歩24分
「新川崎駅」から徒歩25分
築年月
1991年10月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
82戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日新建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44[地図]

新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「矢向駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数82戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、70.54㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:323,221円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.1%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、67.35㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:308,834円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、67.35㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:293,987円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.1%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、67.35㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:311,804円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、67.35㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:323,682円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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1

川崎市幸区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市幸区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,621,800

新川崎ガーデンハウスの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,621,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.95%。比較すると +1.15%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「矢向駅」

矢向駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR南武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、矢向駅周辺の中古マンションが98件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価41.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.98万円、価格3,690万円、専有面積69.64㎡、築年10.35年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。