川崎多摩川ファインフィールズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1
売買相場
2,780〜4,180万円
家賃相場
12〜18万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「矢口渡駅」から徒歩22分
「鹿島田駅」から徒歩28分
「武蔵新田駅」から徒歩30分
築年月
2007年8月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
295戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
合人社計画研究所
所在地
神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1[地図]

川崎多摩川ファインフィールズは、神奈川県川崎市幸区小向仲野町8-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急多摩川線の「矢口渡駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数295戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、81.84㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:403,226円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、80.08㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:372,128円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、91.72㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:379,416円)
    推定賃料
    15.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 7階の物件4 :(4LDK、85.74㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:429,205円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 7階の物件5 :(2LDK、86.05㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:418,361円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 7階の物件6 :(3LDK、85.69㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:417,785円)
    推定賃料
    15.5万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 7階の物件7 :(3LDK、75.15㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:459,082円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、80.11㎡)
    過去価格
    3030万円
    (㎡単価:378,230円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、80.08㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:374,625円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、85.76㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:408,116円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、75.48㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:370,959円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、75.48㎡)
    過去価格
    2930万円
    (㎡単価:388,182円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.1㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:453,638円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、80.11㎡)
    過去価格
    3540万円
    (㎡単価:441,892円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:5.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.48㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:357,711円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、80.11㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:355,761円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、80.11㎡)
    過去価格
    2990万円
    (㎡単価:373,237円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、85.74㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:384,885円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、80.14㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:393,062円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、86.05㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:389,309円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、80.09㎡)
    過去価格
    3210万円
    (㎡単価:400,799円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、75.84㎡)
    過去価格
    2630万円
    (㎡単価:346,783円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件3 :(4LDK、100.24㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:379,090円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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川崎市幸区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市幸区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 神奈川県
2010年 39.2万円 35.8万円
2011年 39.0万円 35.5万円
2012年 38.8万円 34.2万円
2013年 38.2万円 34.0万円
2014年 38.3万円 34.8万円
2015年 39.4万円 36.0万円
2016年 40.8万円 36.0万円
2017年 40.9万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 2,173,600

川崎多摩川ファインフィールズの想定表面利回りが5.2%(最大年間収入2,173,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.98%。比較すると -0.78%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。