藤が丘ハウス

神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15-1

売買相場
1,830〜2,490万円
家賃相場
11〜15万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「藤が丘駅」から徒歩8分
「青葉台駅」から徒歩17分
「市が尾駅」から徒歩18分
築年月
1972年10月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
83戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
熊谷組
管理会社
日本ハウズイング
所在地
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15-1[地図]

藤が丘ハウスは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「藤が丘駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数83戸、8階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築45年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

7

  • 7階の物件1 :(2SLDK、79.42㎡)
    過去価格
    2070万円
    (㎡単価:260,640円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:7.2%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、66.95㎡)
    過去価格
    1970万円
    (㎡単価:294,249円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、79.42㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:337,446円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:7.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、66.95㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:276,326円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:7.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、66.95㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:238,984円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3SLDK、66.95㎡)
    過去価格
    1790万円
    (㎡単価:267,364円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 2階の物件1 :(3LDK、66.95㎡)
    過去価格
    2,780万円
    (㎡単価:415,235円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:7.2%/年)
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1

横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

藤が丘ハウスの平均㎡単価は、2015年 288,571円、2016年 282,551円、2017年 281,977円で、直近は下降傾向です。 なお藤が丘駅周辺と比較すると -115,396円、神奈川県全域と比較すると -78,463円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 1,792,800

藤が丘ハウスの想定表面利回りが7.2%(最大年間収入1,792,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.6%。比較すると +3.6%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「藤が丘駅」

藤が丘駅は、1日の乗降者数平均2.7万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東急田園都市線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、藤が丘駅周辺の中古マンションが96件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価46.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.41万円、価格3,114万円、専有面積71.75㎡、築年22.88年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、平均的な駅になります。

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