青葉山手台クローバーヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1
売買相場
3,180〜4,680万円
家賃相場
13〜19万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「こどもの国駅」から徒歩7分
「恩田駅」から徒歩22分
築年月
2009年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
112戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
馬淵建設
管理会社
長谷工スマイルコミュニティ
所在地
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1[地図]

青葉山手台クローバーヒルズは、神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急こどもの国線の「こどもの国駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数112戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、72.97㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:472,797円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:4.9%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:383,523円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.9%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(4LDK、90.09㎡)
    過去価格
    3660万円
    (㎡単価:406,260円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:4.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、80.3㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:473,225円)
    推定賃料
    15.5万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、80.6㎡)
    過去価格
    3830万円
    (㎡単価:475,186円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 こどもの国駅 神奈川県
2010年 44.4万円 29.8万円 35.8万円
2011年 44.3万円 29.5万円 35.5万円
2012年 44.4万円 29.2万円 34.2万円
2013年 44.4万円 28.8万円 34.0万円
2014年 45.4万円 28.9万円 34.8万円
2015年 44.2万円 29.2万円 36.0万円
2016年 42.0万円 29.2万円 36.0万円
2017年 42.1万円 29.2万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 2,293,200

青葉山手台クローバーヒルズの想定表面利回りが4.9%(最大年間収入2,293,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均1.7%。比較すると +3.2%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「こどもの国駅」

こどもの国駅は、1日の乗降者数平均1.2万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。東急こどもの国線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、こどもの国駅周辺の中古マンションが52件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価31.79万円、価格2,595万円、専有面積81.61㎡、築年15.56年でした。成約平米単価は東急こどもの国線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。