野村ステイツ市が尾

総合評価: ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.88
所在地: 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１６９－７
売買相場: 660〜2,550万円
家賃相場: 3〜13万円
投資情報: 表面利回り:6.1%
最寄駅: 「市が尾駅」から徒歩4分
「江田駅」から徒歩17分
「藤が丘駅」から徒歩22分
築年月: 1991年3月
構造: RC
地上階建: 7階
総戸数: 62戸
駐車場・ パーキング: なし
施工会社: 長谷工コーポレーション
管理会社: 東急コミュニティー
所在地: 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１６９－７[地図]

野村ステイツ市が尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1169-7に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急田園都市線の「市が尾駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。

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7階

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6階

6階の物件1 :（2DK、50.2㎡）

過去価格

1970万円
（㎡単価：392,430円）

推定賃料

10万円
（利回り：6.1%/年）
6階の物件2 :（2DK、44㎡）

過去価格

1700万円
（㎡単価：386,364円）

推定賃料

8.6万円
（利回り：6.1%/年）
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5階

5階の物件1 :（2LDK、53.78㎡）

過去価格

2060万円
（㎡単価：383,042円）

推定賃料

10.5万円
（利回り：6.1%/年）
5階の物件2 :（1SLDK、55.75㎡）

過去価格

2300万円
（㎡単価：412,556円）

推定賃料

11.7万円
（利回り：6.1%/年）
5階の物件3 :（3DK、57.8㎡）

過去価格

2330万円
（㎡単価：403,114円）

推定賃料

11.8万円
（利回り：6.1%/年）
5階の物件4 :（2LDK、53.78㎡）

過去価格

2000万円
（㎡単価：371,885円）

推定賃料

10.2万円
（利回り：6.1%/年）
5階の物件1 :（2LDK、53.78㎡）

過去価格

2,480万円
（㎡単価：461,138円）

推定賃料

12.6万円
（利回り：6.1%/年）
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4階

4階の物件1 :（2DK、44㎡）

過去価格

1580万円
（㎡単価：359,091円）

推定賃料

8万円
（利回り：6.1%/年）
4階の物件2 :（2LDK、53.78㎡）

過去価格

2120万円
（㎡単価：394,199円）

推定賃料

10.8万円
（利回り：6.1%/年）
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3階

3階の物件1 :（2DK、44㎡）

過去価格

1900万円
（㎡単価：431,818円）

推定賃料

9.7万円
（利回り：6.1%/年）
3階の物件2 :（2LDK、53.78㎡）

過去価格

2100万円
（㎡単価：390,480円）

推定賃料

10.7万円
（利回り：6.1%/年）
3階の物件3 :（2LDK、55.75㎡）

過去価格

1700万円
（㎡単価：304,933円）

推定賃料

8.6万円
（利回り：6.1%/年）
3階の物件4 :（2LDK、53.78㎡）

過去価格

2290万円
（㎡単価：425,809円）

推定賃料

11.6万円
（利回り：6.1%/年）
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2階

2階の物件1 :（1K、20.01㎡）

過去価格

780万円
（㎡単価：389,805円）

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4万円
（利回り：6.1%/年）
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横浜市青葉区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市青葉区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年	当物件	市が尾駅	神奈川県
2010年	32.4万円	35.8万円	35.8万円
2011年	33.0万円	35.5万円	35.5万円
2012年	33.6万円	35.0万円	34.2万円
2013年	34.6万円	34.8万円	34.0万円
2014年	34.0万円	35.2万円	34.8万円
2015年	34.9万円	35.9万円	36.0万円
2016年	40.4万円	35.9万円	36.0万円
2017年	40.3万円	35.9万円	36.0万円

販売情報

販売物件

5階
2LDK

販売価格:2,480万円
平米単価:46.1万円
専有面積:53.78㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り	6.1%

最大年間収入	1,555,500円

野村ステイツ市が尾の想定表面利回りが6.1%（最大年間収入1,555,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.86％。比較すると +2.24%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価: 2.362.3

安全: 3.67

火災件数: 1.41件

刑法犯認知件数: 8.2件

公共施設・文化: 1.43

図書館数（人口10万人当たり）: 0.49館

都市公園面積（1人当たり）: 4.87㎡

育児・教育: 1.29

待機児童率: 0.01%

高等学校数（生徒1千人当たり）: 1.12校

医療・介護: 3.06

医師数（人口1万人当たり）: 19.95人

一般病床数（人口1万人当たり）: 49.71床

老人ホームカバー率: 3.31%

介護保険料: 5990円

評価項目については「」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「市が尾駅」

市が尾駅は、1日の乗降者数平均4.4万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急田園都市線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、市が尾駅周辺の中古マンションが80件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価45.6万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価45.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価44.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.94万円、価格3,020万円、専有面積67.21㎡、築年19.63年でした。成約平米単価は東急田園都市線の中で、平均的な駅になります。