鹿島田グリーンハイツ2号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.57
所在地
神奈川県川崎市幸区下平間1
売買相場
1,406〜1,680万円
家賃相場
7〜9万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「鹿島田駅」から徒歩6分
「新川崎駅」から徒歩10分
築年月
1974年12月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
203戸
駐車場・
パーキング
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
神奈川県川崎市幸区下平間1[地図]

鹿島田グリーンハイツ2号棟は、神奈川県川崎市幸区下平間に所在します。2駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「鹿島田駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数203戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

12

11

10

  • 10階の物件1 :(3DK、51.7㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:286,267円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 10階の物件1 :(2DK、48.76㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:508,614円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 10階の物件2 :(2DK、48.76㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:508,614円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(2DK、51.7㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:305,609円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

  • 8階の物件1 :(3DK、51.7㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:309,478円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(2DK、51.7㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:286,267円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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5

4

3

  • 3階の物件1 :(2K、51.7㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:305,609円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

川崎市幸区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市幸区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鹿島田駅 神奈川県
2010年 29.7万円 42.3万円 35.8万円
2011年 29.4万円 41.7万円 35.5万円
2012年 29.3万円 41.2万円 34.2万円
2013年 29.4万円 41.1万円 34.0万円
2014年 30.1万円 41.7万円 34.8万円
2015年 31.4万円 43.2万円 36.0万円
2016年 29.7万円 43.2万円 36.0万円
2017年 30.3万円 43.2万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,041,600

鹿島田グリーンハイツ2号棟の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,041,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.94%。比較すると +2.26%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48
刑法犯認知件数
7.92
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
3.84
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.99
一般病床数(人口1万人当たり)
53.12
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鹿島田駅」

鹿島田駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鹿島田駅周辺の中古マンションが81件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価30.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価43.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価47.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.89万円、価格3,785万円、専有面積71.56㎡、築年20.94年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。