矢向ハイライズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2
売買相場
2,890〜3,780万円
家賃相場
8〜11万円
投資情報
表面利回り:3.5%
最寄駅
「矢向駅」から徒歩6分
「鹿島田駅」から徒歩17分
「尻手駅」から徒歩18分
築年月
1999年8月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
興和不動産レジデンスサービス
所在地
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2[地図]

矢向ハイライズは、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「矢向駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、63.24㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:442,758円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、80.58㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:444,279円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、80.58㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:419,459円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

川崎市幸区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市幸区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.5%
最大年間収入 1,323,000

矢向ハイライズの想定表面利回りが3.5%(最大年間収入1,323,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.95%。比較すると -0.45%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「矢向駅」

矢向駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR南武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、矢向駅周辺の中古マンションが98件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価41.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.98万円、価格3,690万円、専有面積69.64㎡、築年10.35年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。