@bea3062h
東急ドエルアルス新川崎
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古市場２丁目７９－１０
- 売買相場
- 2,380〜3,790万円
- 家賃相場
- 13〜21万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.5%
- 最寄駅
-
「鹿島田駅」から徒歩12分
「平間駅」から徒歩15分
「新川崎駅」から徒歩17分
- 築年月
- 1988年10月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 5階
- 総戸数
- 69戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 三井建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区古市場２丁目７９－１０[地図]
東急ドエルアルス新川崎は、神奈川県川崎市幸区古市場2丁目79-10、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「鹿島田駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数69戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
上階を見る
5階
-
5階の物件1 :（3LDK、71.2㎡）
- 過去価格
- 2250万円
（㎡単価：316,011円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
4階
-
他の部屋AI推定価格を見る
3階
-
3階の物件1 :（3LDK、71.25㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：294,737円） - 推定賃料
- 11.4万円
（利回り：6.5%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、89.67㎡）
- 過去価格
- 2490万円
（㎡単価：277,685円） - 推定賃料
- 13.5万円
（利回り：6.5%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
2階
-
2階の物件1 :（2DK、52.41㎡）
- 過去価格
- 1690万円
（㎡単価：322,458円） - 推定賃料
- 9.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、71.2㎡）
- 過去価格
- 2180万円
（㎡単価：306,180円） - 推定賃料
- 11.8万円
（利回り：6.5%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
1階
-
1階の物件1 :（3LDK、79.84㎡）
- 過去価格
- 2250万円
（㎡単価：281,814円） - 推定賃料
- 12.2万円
（利回り：6.5%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、79.84㎡）
- 過去価格
- 2200万円
（㎡単価：275,551円） - 推定賃料
- 11.9万円
（利回り：6.5%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
川崎市幸区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 鹿島田駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 30.1万円 | 42.3万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 29.7万円 | 41.7万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 29.1万円 | 41.2万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 29.0万円 | 41.1万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 29.3万円 | 41.7万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 30.4万円 | 43.2万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 30.2万円 | 43.2万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 53.2万円 | 43.2万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,463,500円 |
|---|
東急ドエルアルス新川崎の想定表面利回りが6.5%（最大年間収入2,463,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.94％。比較すると +2.56%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「鹿島田駅」
鹿島田駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鹿島田駅周辺の中古マンションが81件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価30.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価43.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価47.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.89万円、価格3,785万円、専有面積71.56㎡、築年20.94年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
