ふじたろう

 

東急ドエルアルス新川崎

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
神奈川県川崎市幸区古市場２丁目７９－１０
売買相場
2,380〜3,790万円
家賃相場
13〜21万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「鹿島田駅」から徒歩12分
「平間駅」から徒歩15分
「新川崎駅」から徒歩17分
築年月
1988年10月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
69戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
神奈川県川崎市幸区古市場２丁目７９－１０[地図]
No Image

東急ドエルアルス新川崎は、神奈川県川崎市幸区古市場2丁目79-10、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「鹿島田駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数69戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、71.2㎡）
    過去価格
    2250万円
    （㎡単価：316,011円）
    推定賃料
    12.2万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、71.25㎡）
    過去価格
    2100万円
    （㎡単価：294,737円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、89.67㎡）
    過去価格
    2490万円
    （㎡単価：277,685円）
    推定賃料
    13.5万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 3階の物件1 :（2LDK、61.23㎡）
    過去価格
    3,090万円
    （㎡単価：504,655円）
    推定賃料
    16.7万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

  • 2階の物件1 :（2DK、52.41㎡）
    過去価格
    1690万円
    （㎡単価：322,458円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、71.2㎡）
    過去価格
    2180万円
    （㎡単価：306,180円）
    推定賃料
    11.8万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、79.84㎡）
    過去価格
    2250万円
    （㎡単価：281,814円）
    推定賃料
    12.2万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 1階の物件2 :（3LDK、79.84㎡）
    過去価格
    2200万円
    （㎡単価：275,551円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：6.5%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る
下階を見る

川崎市幸区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市幸区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 鹿島田駅 神奈川県
2010年 30.1万円 42.3万円 35.8万円
2011年 29.7万円 41.7万円 35.5万円
2012年 29.1万円 41.2万円 34.2万円
2013年 29.0万円 41.1万円 34.0万円
2014年 29.3万円 41.7万円 34.8万円
2015年 30.4万円 43.2万円 36.0万円
2016年 30.2万円 43.2万円 36.0万円
2017年 53.2万円 43.2万円 36.0万円

販売情報

販売物件

3階
2LDK

  • 販売価格:3,090万円
  • 平米単価:50.5万円
  • 専有面積:61.23㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 2,463,500円

東急ドエルアルス新川崎の想定表面利回りが6.5%（最大年間収入2,463,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.94％。比較すると +2.56%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.48件
刑法犯認知件数
7.92件
公共施設・文化
1.38
図書館数（人口10万人当たり）
0.49館
都市公園面積（1人当たり）
3.84㎡
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.07校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
19.99人
一般病床数（人口1万人当たり）
53.12床
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鹿島田駅」

鹿島田駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鹿島田駅周辺の中古マンションが81件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価30.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価43.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価47.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.89万円、価格3,785万円、専有面積71.56㎡、築年20.94年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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