グランレーヴ小机

神奈川県横浜市港北区小机町870-1

売買相場
2,190〜3,399万円
家賃相場
11〜17万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「小机駅」から徒歩15分
築年月
2002年6月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
41戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
安藤建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
神奈川県横浜市港北区小机町870-1[地図]

グランレーヴ小机は、神奈川県横浜市港北区小机町870-1に所在します。最寄駅はJR横浜線の「小机駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数41戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、77.63㎡)
    過去価格
    2550万円
    (㎡単価:328,481円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.9%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:319,144円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件5 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件6 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:350,098円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件7 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件8 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件9 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:319,144円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件10 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件11 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件12 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件13 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,698万円
    (㎡単価:483,083円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件14 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件15 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件16 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,698万円
    (㎡単価:483,083円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件17 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件18 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件19 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件20 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,698万円
    (㎡単価:483,083円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件21 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,698万円
    (㎡単価:483,083円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件22 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,698万円
    (㎡単価:483,083円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件23 :(3LDK、93.97㎡)
    過去価格
    2,799万円
    (㎡単価:297,861円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件24 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:441,541円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件25 :(3LDK、76.55㎡)
    過去価格
    3,698万円
    (㎡単価:483,083円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:5.9%/年)
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1

横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グランレーヴ小机の平均㎡単価は、2015年 343,762円、2016年 335,229円、2017年 337,515円で、直近は上昇傾向です。 なお小机駅周辺と比較すると +90,044円、神奈川県全域と比較すると -22,925円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 2,005,410

グランレーヴ小机の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入2,005,410円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.33%。比較すると +1.57%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「小机駅」

小机駅は、1日の乗降者数平均2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR横浜線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR横浜線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、小机駅周辺の中古マンションが78件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価29.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.2万円、価格1,674万円、専有面積66.42㎡、築年27.07年でした。成約平米単価はJR横浜線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

@ if(count($chart)>0) @endf