ガーデンホーム大倉山

神奈川県横浜市港北区大豆戸町362-1

売買相場
3,880〜5,980万円
家賃相場
13〜20万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「大倉山駅」から徒歩12分
「菊名駅」から徒歩13分
「新横浜駅」から徒歩15分
築年月
2007年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
68戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東京ディフェンス
所在地
神奈川県横浜市港北区大豆戸町362-1[地図]

ガーデンホーム大倉山は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町362-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「大倉山駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数68戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、78.01㎡)
    過去価格
    4880万円
    (㎡単価:625,561円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、69.17㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:575,394円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(1SLDK、69.17㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:498,771円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、78.01㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:551,211円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.02㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:439,883円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、78.01㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:499,936円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件3 :(1SLDK、69.17㎡)
    過去価格
    3760万円
    (㎡単価:543,588円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、74.55㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:509,725円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、74.5㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:493,960円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 3階の物件2 :(3SLDK、84.41㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:438,337円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、78.01㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:551,211円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、74.5㎡)
    過去価格
    3750万円
    (㎡単価:503,356円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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1

横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ガーデンホーム大倉山の平均㎡単価は、2015年 552,602円、2016年 616,805円、2017年 617,606円で、直近は上昇傾向です。 なお大倉山駅周辺と比較すると +231,620円、神奈川県全域と比較すると +257,166円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 2,451,800

ガーデンホーム大倉山の想定表面利回りが4.1%(最大年間収入2,451,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.56%。比較すると -0.46%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「大倉山駅」

大倉山駅は、1日の乗降者数平均5.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、東急東横線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、大倉山駅周辺の中古マンションが216件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価48.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.89万円、価格3,068万円、専有面積61.5㎡、築年24.32年でした。成約平米単価は東急東横線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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