ガーデンズ綱島スカイウイング

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-2
売買相場
3,380〜5,180万円
家賃相場
12〜18万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「綱島駅」から徒歩13分
「大倉山駅」から徒歩21分
「新羽駅」から徒歩27分
築年月
1998年11月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
239戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-2[地図]

ガーデンズ綱島スカイウイングは、神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-2、2~3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「綱島駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数239戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:519,243円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:495,760円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    3725万円
    (㎡単価:515,357円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    3480万円
    (㎡単価:481,461円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件5 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:484,228円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件6 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3470万円
    (㎡単価:452,707円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 7階の物件7 :(3LDK、70.01㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:528,496円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.01㎡)
    過去価格
    3650万円
    (㎡単価:521,354円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:511,898円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 6階の物件3 :(2LDK、59.59㎡)
    過去価格
    3050万円
    (㎡単価:511,831円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 6階の物件4 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:553,403円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 6階の物件5 :(3LDK、71.9㎡)
    過去価格
    3720万円
    (㎡単価:517,385円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 6階の物件6 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:547,945円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.2%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、59.59㎡)
    過去価格
    2920万円
    (㎡単価:490,015円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:547,945円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    4250万円
    (㎡単価:554,468円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件4 :(4LDK、85㎡)
    過去価格
    4900万円
    (㎡単価:576,471円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 5階の物件1 :(1LDK、59.59㎡)
    過去価格
    3,380万円
    (㎡単価:567,209円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    4270万円
    (㎡単価:557,078円)
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    14.9万円
    (利回り:4.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:467,058円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3900万円
    (㎡単価:508,806円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    4130万円
    (㎡単価:538,813円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    4130万円
    (㎡単価:571,389円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:4.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、75.93㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:484,657円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、75.93㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:500,461円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、70.01㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:542,780円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、75.93㎡)
    過去価格
    4050万円
    (㎡単価:533,386円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:4.2%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3725万円
    (㎡単価:485,975円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、72.28㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:498,063円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、76.65㎡)
    過去価格
    3550万円
    (㎡単価:463,144円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:4.2%/年)
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横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,175,600

ガーデンズ綱島スカイウイングの想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,175,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.41%。比較すると -0.21%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「綱島駅」

綱島駅は、1日の乗降者数平均10万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約20店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、綱島駅周辺の中古マンションが228件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価43.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価46.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.09万円、価格3,310万円、専有面積67.42㎡、築年19.01年でした。成約平米単価は東急東横線の中で、やや安値で取引された駅になります。