グリーンビラ富士塚

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.25
所在地
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12
売買相場
450〜750万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:13.1%
最寄駅
「妙蓮寺駅」から徒歩12分
「菊名駅」から徒歩13分
「新横浜駅」から徒歩18分
築年月
1968年5月
構造
SRC
地上階建
3階
総戸数
9戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
大地組
管理会社
自主管理
所在地
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12[地図]

グリーンビラ富士塚は、神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「妙蓮寺駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数9戸、3階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築50年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

2

1

横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 13.1%
最大年間収入 982,500

グリーンビラ富士塚の想定表面利回りが13.1%(最大年間収入982,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.92%。比較すると +8.18%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「妙蓮寺駅」

妙蓮寺駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東急東横線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、妙蓮寺駅周辺の中古マンションが113件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.15万円、価格2,900万円、専有面積60.24㎡、築年20.99年でした。成約平米単価は東急東横線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。