グリーンビラ富士塚

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.25
所在地
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12
売買相場
450〜750万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:13.1%
最寄駅
「妙蓮寺駅」から徒歩12分
「菊名駅」から徒歩13分
「新横浜駅」から徒歩18分
築年月
1968年5月
構造
SRC
地上階建
3階
総戸数
9戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
大地組
管理会社
自主管理
所在地
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12[地図]

グリーンビラ富士塚は、神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目13-12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「妙蓮寺駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数9戸、3階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築50年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

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1

横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 妙蓮寺駅 神奈川県
2010年 22.4万円 33.2万円 35.8万円
2011年 20.0万円 32.9万円 35.5万円
2012年 19.3万円 32.4万円 34.2万円
2013年 19.3万円 32.3万円 34.0万円
2014年 20.4万円 32.8万円 34.8万円
2015年 21.9万円 33.6万円 36.0万円
2016年 27.3万円 33.6万円 36.0万円
2017年 27.2万円 33.6万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 13.1%
最大年間収入 982,500

グリーンビラ富士塚の想定表面利回りが13.1%(最大年間収入982,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.92%。比較すると +8.18%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「妙蓮寺駅」

妙蓮寺駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東急東横線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、妙蓮寺駅周辺の中古マンションが113件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.15万円、価格2,900万円、専有面積60.24㎡、築年20.99年でした。成約平米単価は東急東横線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。