ソルクレスト菊名

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27
売買相場
2,450〜2,980万円
家賃相場
10〜12万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「菊名駅」から徒歩12分
「妙蓮寺駅」から徒歩13分
「新横浜駅」から徒歩15分
築年月
1983年12月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
45戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
大木建設
管理会社
コミュニティワン
所在地
神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27[地図]

ソルクレスト菊名は、神奈川県横浜市港北区富士塚1丁目22-27に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR横浜線の「菊名駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数45戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:336,984円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、78.43㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:318,756円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、78.43㎡)
    過去価格
    2740万円
    (㎡単価:349,356円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:344,004円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、78.43㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:316,206円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、68.56㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:335,473円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、79.49㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:339,665円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件1 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2,599万円
    (㎡単価:364,926円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2,599万円
    (㎡単価:364,926円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2,599万円
    (㎡単価:364,926円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2,599万円
    (㎡単価:364,926円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件5 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2,599万円
    (㎡単価:364,926円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 1階の物件6 :(3LDK、71.22㎡)
    過去価格
    2,699万円
    (㎡単価:378,967円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5%/年)
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横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 1,490,000

ソルクレスト菊名の想定表面利回りが5%(最大年間収入1,490,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.84%。比較すると +0.16%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「菊名駅」

菊名駅は、1日の乗降者数平均24.2万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR横浜線、東急東横線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約19店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、菊名駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価48.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.93万円、価格3,166万円、専有面積68.93㎡、築年22.07年でした。成約平米単価はJR横浜線の中で、やや高値で取引された駅になります。