グレイス日吉第2

神奈川県横浜市港北区箕輪町3丁目26-8

売買相場
1,180〜2,180万円
家賃相場
6〜11万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「日吉本町駅」から徒歩14分
「綱島駅」から徒歩15分
「日吉駅」から徒歩17分
築年月
1984年12月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
23戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
吉原組
管理会社
国際ビルサービス
所在地
神奈川県横浜市港北区箕輪町3丁目26-8[地図]

グレイス日吉第2は、神奈川県横浜市港北区箕輪町3丁目26-8に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営グリーンラインの「日吉本町駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数23戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、48.77㎡)
    過去価格
    2,030万円
    (㎡単価:416,239円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グレイス日吉第2の平均㎡単価は、2015年 324,027円、2016年 216,769円、2017年 212,129円で、直近は下降傾向です。 なお日吉本町駅周辺と比較すると -133,705円、神奈川県全域と比較すると -148,311円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,286,200

グレイス日吉第2の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,286,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.65%。比較すると +1.25%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「日吉本町駅」

日吉本町駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。グリーンラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、日吉本町駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価27.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価40.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.72万円、価格3,763万円、専有面積64.07㎡、築年15.37年でした。成約平米単価はグリーンラインの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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