ふじたろう

 

日吉東パークホームズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
神奈川県横浜市港北区日吉４丁目２１－２７
売買相場
2,880〜3,780万円
家賃相場
12〜16万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「日吉駅」から徒歩15分
「新川崎駅」から徒歩22分
「元住吉駅」から徒歩22分
築年月
2000年1月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
30戸
駐車場・
パーキング
あり（自走式/平面）
施工会社
奥村組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
神奈川県横浜市港北区日吉４丁目２１－２７[地図]
No Image

日吉東パークホームズは、神奈川県横浜市港北区日吉4丁目21-27に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急目黒線の「日吉駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数30戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6階

5階

  • 5階の物件1 :（2LDK、61.49㎡）
    過去価格
    2920万円
    （㎡単価：474,874円）
    推定賃料
    12.7万円
    （利回り：5.2%/年）
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    AI推定価格を見る

4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、68.66㎡）
    過去価格
    3,190万円
    （㎡単価：464,608円）
    推定賃料
    13.8万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、68.66㎡）
    過去価格
    3,190万円
    （㎡単価：464,608円）
    推定賃料
    13.8万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 4階の物件3 :（3LDK、68.66㎡）
    過去価格
    3,380万円
    （㎡単価：492,281円）
    推定賃料
    14.6万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、70.98㎡）
    過去価格
    3380万円
    （㎡単価：476,190円）
    推定賃料
    14.6万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 3階の物件2 :（3LDK、68.66㎡）
    過去価格
    3100万円
    （㎡単価：451,500円）
    推定賃料
    13.4万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、65.18㎡）
    過去価格
    2780万円
    （㎡単価：426,511円）
    推定賃料
    12万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

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横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 日吉駅 神奈川県
2010年 46.6万円 36.7万円 35.8万円
2011年 46.7万円 36.3万円 35.5万円
2012年 46.3万円 35.7万円 34.2万円
2013年 46.3万円 35.6万円 34.0万円
2014年 46.6万円 36.1万円 34.8万円
2015年 47.6万円 37.1万円 36.0万円
2016年 48.2万円 37.1万円 36.0万円
2017年 55.1万円 37.1万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,965,600円

日吉東パークホームズの想定表面利回りが5.2%（最大年間収入1,965,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.38％。比較すると +0.82%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41件
刑法犯認知件数
8.2件
公共施設・文化
1.43
図書館数（人口10万人当たり）
0.49館
都市公園面積（1人当たり）
4.87㎡
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.12校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
19.95人
一般病床数（人口1万人当たり）
49.71床
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「日吉駅」

日吉駅は、1日の乗降者数平均27.5万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東急東横線、東急目黒線、グリーンラインなど複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、日吉駅周辺の中古マンションが233件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価27.5万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価39.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価43.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価42.46万円、価格2,624万円、専有面積61.8㎡、築年24.21年でした。成約平米単価は東急東横線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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