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新横浜フラワーマンション
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.68
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区鳥山町６５６
- 売買相場
- 890〜1,990万円
- 家賃相場
- 4〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.4%
- 最寄駅
-
「小机駅」から徒歩11分
「新横浜駅」から徒歩17分
「岸根公園駅」から徒歩17分
新横浜フラワーマンションは、神奈川県横浜市港北区鳥山町656に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR横浜線の「小机駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数20戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
横浜市港北区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 小机駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 16.1万円 | 25.2万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 16.2万円 | 25.0万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 16.1万円 | 24.6万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 15.8万円 | 24.3万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 16.0万円 | 24.5万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 16.6万円 | 24.7万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 14.4万円 | 24.7万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 14.5万円 | 24.7万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.4% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,074,600円 |
|---|
新横浜フラワーマンションの想定表面利回りが5.4%（最大年間収入1,074,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.33％。比較すると +1.07%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「小机駅」
小机駅は、1日の乗降者数平均2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR横浜線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR横浜線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、小机駅周辺の中古マンションが78件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価33.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価29.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.2万円、価格1,674万円、専有面積66.42㎡、築年27.07年でした。成約平米単価はJR横浜線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
