ホーユウエクセラート妙蓮寺

神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目10-33

売買相場
2,480〜4,990万円
家賃相場
13〜26万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「妙蓮寺駅」から徒歩9分
「白楽駅」から徒歩13分
「大口駅」から徒歩18分
築年月
1989年6月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
28戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ工業
管理会社
合人社計画研究所
所在地
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目10-33[地図]

ホーユウエクセラート妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目10-33に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「妙蓮寺駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数28戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、67.13㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:364,964円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:6.3%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、112.2㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:258,467円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:6.3%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4LDK、112.2㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:249,554円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、112.04㎡)
    過去価格
    3500万円
    (㎡単価:312,388円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:6.3%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、112.04㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:258,836円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:6.3%/年)
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横浜市港北区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市港北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ホーユウエクセラート妙蓮寺の平均㎡単価は、2015年 317,898円、2016年 326,445円、2017年 325,374円で、直近は下降傾向です。 なお妙蓮寺駅周辺と比較すると -10,692円、神奈川県全域と比較すると -35,066円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 3,143,700

ホーユウエクセラート妙蓮寺の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入3,143,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.92%。比較すると +1.38%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「妙蓮寺駅」

妙蓮寺駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東急東横線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、妙蓮寺駅周辺の中古マンションが113件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.15万円、価格2,900万円、専有面積60.24㎡、築年20.99年でした。成約平米単価は東急東横線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。