東戸塚前田町パークホームズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
神奈川県横浜市戸塚区前田町510-21
売買相場
3,180〜4,090万円
家賃相場
10〜12万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「東戸塚駅」から徒歩14分
築年月
1998年11月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
46戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大洋建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
神奈川県横浜市戸塚区前田町510-21[地図]

東戸塚前田町パークホームズは、神奈川県横浜市戸塚区前田町510-21に所在します。最寄駅はJR横須賀線の「東戸塚駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数46戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3150万円
    (㎡単価:441,609円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:469,648円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:3.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.51㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:465,182円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:469,648円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件3 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件4 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件5 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    4,090万円
    (㎡単価:573,391円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件6 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    4,090万円
    (㎡単価:573,391円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件7 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件8 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件9 :(3LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件10 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件11 :(2LDK、71.33㎡)
    過去価格
    3,790万円
    (㎡単価:531,333円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:3.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、77.25㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:414,239円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、72.02㎡)
    過去価格
    3070万円
    (㎡単価:426,270円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:3.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、75.49㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:384,157円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、75.49㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:394,754円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
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横浜市戸塚区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市戸塚区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 1,472,400

東戸塚前田町パークホームズの想定表面利回りが3.6%(最大年間収入1,472,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.16%。比較すると -0.56%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東戸塚駅」

東戸塚駅は、1日の乗降者数平均11.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR横須賀線、JR湘南新宿ラインの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約14店舗の不動産会社がいて、JR湘南新宿ライン沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東戸塚駅周辺の中古マンションが291件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価37.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価36.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価41.06万円、価格4,100万円、専有面積99.87㎡、築年28.88年でした。成約平米単価はJR湘南新宿ラインの中で、平均的な駅になります。