シルエタワーヨコハマ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.26
所在地
神奈川県横浜市西区楠町7-1
売買相場
3,980〜9,780万円
家賃相場
12〜30万円
投資情報
表面利回り:3.7%
最寄駅
「横浜駅」から徒歩10分
「平沼橋駅」から徒歩12分
「高島町駅」から徒歩17分
築年月
2002年5月
構造
RC
地上階建
26階
総戸数
166戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組
管理会社
大京アステージ
所在地
神奈川県横浜市西区楠町7-1[地図]

シルエタワーヨコハマは、神奈川県横浜市西区楠町7-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営ブルーラインの「横浜駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数166戸、26階建て・RC造りの大規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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26

  • 26階の物件1 :(3LDK、119.04㎡)
    過去価格
    9600万円
    (㎡単価:806,452円)
    推定賃料
    29.6万円
    (利回り:3.7%/年)
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25

  • 25階の物件1 :(3LDK、122.74㎡)
    過去価格
    9,200万円
    (㎡単価:749,552円)
    推定賃料
    28.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 25階の物件2 :(3LDK、122.74㎡)
    過去価格
    8,900万円
    (㎡単価:725,110円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 25階の物件3 :(3LDK、122.74㎡)
    過去価格
    8,900万円
    (㎡単価:725,110円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 25階の物件4 :(3LDK、122.74㎡)
    過去価格
    8,900万円
    (㎡単価:725,110円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 25階の物件5 :(3LDK、122.74㎡)
    過去価格
    8,900万円
    (㎡単価:725,110円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 25階の物件6 :(1SLDK、122.74㎡)
    過去価格
    8,900万円
    (㎡単価:725,110円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:3.7%/年)
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24

23

  • 23階の物件1 :(2SLDK、80.48㎡)
    過去価格
    5890万円
    (㎡単価:731,859円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:3.7%/年)
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22

21

  • 21階の物件1 :(3LDK、85.07㎡)
    過去価格
    5880万円
    (㎡単価:691,195円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:3.7%/年)
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20

  • 20階の物件1 :(2SLDK、82.1㎡)
    過去価格
    5460万円
    (㎡単価:665,043円)
    推定賃料
    16.8万円
    (利回り:3.7%/年)
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19

  • 19階の物件1 :(2SLDK、77.37㎡)
    過去価格
    5250万円
    (㎡単価:678,558円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:3.7%/年)
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18

  • 18階の物件1 :(4LDK、105.25㎡)
    過去価格
    7980万円
    (㎡単価:758,195円)
    推定賃料
    24.6万円
    (利回り:3.7%/年)
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17

  • 17階の物件1 :(4LDK、105.25㎡)
    過去価格
    7480万円
    (㎡単価:710,689円)
    推定賃料
    23.1万円
    (利回り:3.7%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(3LDK、105.25㎡)
    過去価格
    6890万円
    (㎡単価:654,632円)
    推定賃料
    21.2万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 16階の物件2 :(4LDK、105.25㎡)
    過去価格
    7100万円
    (㎡単価:674,584円)
    推定賃料
    21.9万円
    (利回り:3.7%/年)
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15

14

13

  • 13階の物件1 :(2LDK、85.07㎡)
    過去価格
    5980万円
    (㎡単価:702,951円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 13階の物件2 :(4LDK、105.25㎡)
    過去価格
    7300万円
    (㎡単価:693,587円)
    推定賃料
    22.5万円
    (利回り:3.7%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(2SLDK、80.48㎡)
    過去価格
    5200万円
    (㎡単価:646,123円)
    推定賃料
    16万円
    (利回り:3.7%/年)
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11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、75.21㎡)
    過去価格
    5100万円
    (㎡単価:678,101円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:3.7%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(2LDK、63.15㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:601,742円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:3.7%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(1SLDK、60.02㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:549,817円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:3.7%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(1LDK、63.15㎡)
    過去価格
    3550万円
    (㎡単価:562,154円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:3.7%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1SLDK、65.69㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:544,984円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:3.7%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、46.47㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:624,059円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:3.7%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、75.21㎡)
    過去価格
    5450万円
    (㎡単価:724,638円)
    推定賃料
    16.8万円
    (利回り:3.7%/年)
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2

1

横浜市西区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 横浜駅 神奈川県
2010年 69.9万円 43.5万円 35.8万円
2011年 69.1万円 43.0万円 35.5万円
2012年 67.9万円 42.3万円 34.2万円
2013年 68.3万円 42.2万円 34.0万円
2014年 68.6万円 43.0万円 34.8万円
2015年 70.4万円 44.8万円 36.0万円
2016年 70.5万円 44.8万円 36.0万円
2017年 70.6万円 44.8万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.7%
最大年間収入 3,618,600

シルエタワーヨコハマの想定表面利回りが3.7%(最大年間収入3,618,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.4%。比較すると -1.7%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「横浜駅」

横浜駅は、1日の乗降者数平均222.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR東海道本線(東京~熱海)、JR根岸線、JR横須賀線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約106店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、横浜駅周辺の中古マンションが347件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価62.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価55.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価82.85万円、価格5,390万円、専有面積65.06㎡、築年6.42年でした。成約平米単価はJR横須賀線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。