グリフィン横浜山下公園

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.61
所在地
神奈川県横浜市中区山下町44-2
売買相場
1,340〜1,780万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「日本大通り駅」から徒歩3分
「元町・中華街駅」から徒歩6分
「馬車道駅」から徒歩11分
築年月
2004年1月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
64戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大豊建設
管理会社
陽光ビルサービス
所在地
神奈川県横浜市中区山下町44-2[地図]

グリフィン横浜山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町44-2に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜高速鉄道みなとみらい線の「日本大通り駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数64戸、11階建て・RC造りの中規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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横浜市中区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 日本大通り駅 神奈川県
2010年 59.7万円 51.1万円 35.8万円
2011年 59.8万円 50.6万円 35.5万円
2012年 57.7万円 49.6万円 34.2万円
2013年 56.0万円 49.5万円 34.0万円
2014年 55.3万円 50.6万円 34.8万円
2015年 58.8万円 52.6万円 36.0万円
2016年 63.5万円 52.6万円 36.0万円
2017年 82.9万円 52.6万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 854,400

グリフィン横浜山下公園の想定表面利回りが4.8%(最大年間収入854,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.34%。比較すると -0.54%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「日本大通り駅」

日本大通り駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。みなとみらい線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、日本大通り駅周辺の中古マンションが41件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価62.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価54.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価76.08万円、価格4,302万円、専有面積56.54㎡、築年12.65年でした。成約平米単価はみなとみらい線の中で、やや高値で取引された駅になります。