ベイパレス伊勢佐木

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.65
所在地
神奈川県横浜市中区若葉町3丁目41-5
売買相場
1,690〜1,900万円
家賃相場
7〜8万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「黄金町駅」から徒歩6分
「阪東橋駅」から徒歩7分
「日ノ出町駅」から徒歩8分
築年月
1995年4月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
13戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
五洋建設
管理会社
明和管理
所在地
神奈川県横浜市中区若葉町3丁目41-5[地図]

ベイパレス伊勢佐木は、神奈川県横浜市中区若葉町3丁目41-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「黄金町駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数13戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(1SLDK、54.26㎡)
    過去価格
    1750万円
    (㎡単価:322,521円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、42.24㎡)
    過去価格
    1490万円
    (㎡単価:352,746円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件1 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件3 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件4 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件5 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件6 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件7 :(2LDK、54.26㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:493,918円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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横浜市中区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 黄金町駅 神奈川県
2010年 34.9万円 33.8万円 35.8万円
2011年 34.6万円 33.4万円 35.5万円
2012年 34.3万円 32.9万円 34.2万円
2013年 33.8万円 32.8万円 34.0万円
2014年 34.5万円 33.3万円 34.8万円
2015年 35.4万円 34.3万円 36.0万円
2016年 33.6万円 34.3万円 36.0万円
2017年 33.1万円 34.3万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 931,000

ベイパレス伊勢佐木の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入931,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.42%。比較すると -1.52%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「黄金町駅」

黄金町駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京急本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、黄金町駅周辺の中古マンションが138件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価57.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価40.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.5万円、価格1,685万円、専有面積42.65㎡、築年25.67年でした。成約平米単価は京急本線の中で、平均的な駅になります。