パークシティ横浜D棟

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.16
所在地
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3
売買相場
2,993〜7,140万円
家賃相場
9〜23万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「星川駅」から徒歩4分
築年月
2000年10月
構造
RC
地上階建
19階
総戸数
647戸
駐車場・
パーキング
有(敷地内)
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3[地図]

パークシティ横浜D棟は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に所在します。最寄駅は相鉄本線の「星川駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数647戸、19階建て・RC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

19

18

17

16

15

  • 15階の物件1 :(4LDK、102.41㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:605,410円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 15階の物件2 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    4220万円
    (㎡単価:583,437円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、71.99㎡)
    過去価格
    4190万円
    (㎡単価:582,025円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:576,111円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:3.8%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、76.08㎡)
    過去価格
    4750万円
    (㎡単価:624,343円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.8%/年)
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12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、90.8㎡)
    過去価格
    5150万円
    (㎡単価:567,181円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:3.8%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    4180万円
    (㎡単価:577,907円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
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9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、71.99㎡)
    過去価格
    5180万円
    (㎡単価:719,544円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 7階の物件2 :(1SLDK、73.28㎡)
    過去価格
    3975万円
    (㎡単価:542,440円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、87.52㎡)
    過去価格
    4850万円
    (㎡単価:554,159円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:3.8%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、79.97㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:525,197円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:3.8%/年)
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:689,894円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:689,894円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:689,894円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、72.33㎡)
    過去価格
    4,990万円
    (㎡単価:689,894円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:3.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

横浜市保土ケ谷区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市保土ケ谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 星川駅 神奈川県
2010年 59.8万円 31.2万円 35.8万円
2011年 59.7万円 31.0万円 35.5万円
2012年 59.0万円 30.6万円 34.2万円
2013年 58.9万円 30.5万円 34.0万円
2014年 60.5万円 30.7万円 34.8万円
2015年 62.4万円 31.2万円 36.0万円
2016年 64.9万円 31.2万円 36.0万円
2017年 69万円 31.2万円 36.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 2,713,200

パークシティ横浜D棟の想定表面利回りが3.8%(最大年間収入2,713,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.09%。比較すると -1.29%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「星川駅」

星川駅は、1日の乗降者数平均2.9万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。相鉄本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、星川駅周辺の中古マンションが88件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.97万円、価格3,521万円、専有面積70.45㎡、築年18.01年でした。成約平米単価は相鉄本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。