桜美林ハイツ

神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町

売買相場
699〜1,590万円
家賃相場
4〜10万円
投資情報
表面利回り:7.7%
最寄駅
「三ツ沢上町駅」から徒歩16分
「和田町駅」から徒歩26分
「三ツ沢下町駅」から徒歩26分
築年月
1977年11月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
230戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大成建設、鹿島建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町[地図]

桜美林ハイツは、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営ブルーラインの「三ツ沢上町駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数230戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:116,997円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:138,122円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、61.54㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:128,372円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:138,122円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:7.7%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:152,778円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:159,246円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、63.29㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:218,044円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:154,371円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:151,121円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、61.54㎡)
    過去価格
    810万円
    (㎡単価:131,622円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、61.55㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:113,729円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

横浜市保土ケ谷区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市保土ケ谷区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

桜美林ハイツの平均㎡単価は、2015年 153,211円、2016年 149,379円、2017年 149,771円で、直近は上昇傾向です。 なお三ツ沢上町駅周辺と比較すると -129,466円、神奈川県全域と比較すると -210,669円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.7%
最大年間収入 1,224,300

桜美林ハイツの想定表面利回りが7.7%(最大年間収入1,224,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.51%。比較すると +3.19%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「三ツ沢上町駅」

三ツ沢上町駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。ブルーラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、ブルーライン沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、三ツ沢上町駅周辺の中古マンションが80件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価39.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価37.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.81万円、価格2,371万円、専有面積70.15㎡、築年21.29年でした。成約平米単価はブルーラインの中で、やや安値で取引された駅になります。