日神デュオステージ蒔田

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.85
所在地
神奈川県横浜市南区榎町1丁目16
売買相場
1,680〜2,480万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「蒔田駅」から徒歩6分
「吉野町駅」から徒歩10分
「南太田駅」から徒歩10分
築年月
2008年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
30戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大勝
管理会社
日神管理
所在地
神奈川県横浜市南区榎町1丁目16[地図]

日神デュオステージ蒔田は、神奈川県横浜市南区榎町1丁目16に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は横浜市営ブルーラインの「蒔田駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数30戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(2K、33.78㎡)
    過去価格
    1320万円
    (㎡単価:390,764円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件2 :(1DK、33.78㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:408,526円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(1DK、33.78㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:473,653円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

横浜市南区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 蒔田駅 神奈川県
2010年 42.3万円 26.3万円 35.8万円
2011年 42.0万円 26.1万円 35.5万円
2012年 42.9万円 25.8万円 34.2万円
2013年 42.4万円 25.7万円 34.0万円
2014年 42.0万円 25.9万円 34.8万円
2015年 42.5万円 26.3万円 36.0万円
2016年 45.7万円 26.3万円 36.0万円
2017年 52.1万円 26.3万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,314,400

日神デュオステージ蒔田の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,314,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.18%。比較すると -0.88%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「蒔田駅」

蒔田駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。ブルーラインが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、蒔田駅周辺の中古マンションが106件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価42.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価38.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価30.47万円、価格1,580万円、専有面積51.84㎡、築年22.86年でした。成約平米単価はブルーラインの中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。