日神パレステージ杉田

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
神奈川県横浜市磯子区中原3丁目9-31
売買相場
2,480〜3,880万円
家賃相場
11〜16万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「屏風浦駅」から徒歩11分
「杉田駅」から徒歩14分
「新杉田駅」から徒歩15分
築年月
2003年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
多田建設
管理会社
日神管理
所在地
神奈川県横浜市磯子区中原3丁目9-31[地図]

日神パレステージ杉田は、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目9-31、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「屏風浦駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数42戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、85.54㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:339,023円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.1%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(4LDK、85.54㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:286,416円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 6階の物件2 :(3SLDK、85.54㎡)
    過去価格
    2490万円
    (㎡単価:291,092円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(1SLDK、61.97㎡)
    過去価格
    1760万円
    (㎡単価:284,008円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 4階の物件2 :(1SLDK、75.9㎡)
    過去価格
    2340万円
    (㎡単価:308,300円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.1%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、85.54㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:286,416円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(1SLDK、61.97㎡)
    過去価格
    1730万円
    (㎡単価:279,167円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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横浜市磯子区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市磯子区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 屏風浦駅 神奈川県
2010年 30.6万円 26.1万円 35.8万円
2011年 30.0万円 25.8万円 35.5万円
2012年 30.0万円 25.4万円 34.2万円
2013年 29.9万円 25.3万円 34.0万円
2014年 29.6万円 25.3万円 34.8万円
2015年 29.5万円 25.6万円 36.0万円
2016年 28.9万円 25.6万円 36.0万円
2017年 31.7万円 25.6万円 36.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,978,800

日神パレステージ杉田の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,978,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.18%。比較すると -0.08%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
8.2
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.49
都市公園面積(1人当たり)
4.87
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
19.95
一般病床数(人口1万人当たり)
49.71
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「屏風浦駅」

屏風浦駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京急本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、屏風浦駅周辺の中古マンションが67件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.59万円、価格1,590万円、専有面積67.42㎡、築年33.33年でした。成約平米単価は京急本線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。