アルコード杉戸河壇

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22
売買相場
1,800〜2,300万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「東武動物公園駅」から徒歩4分
築年月
2009年1月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
68戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
多田建設
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22[地図]

アルコード杉戸河壇は、埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22に所在します。最寄駅は東武日光線の「東武動物公園駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数68戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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北葛飾郡杉戸町のAI推定価格の信頼性

過去に北葛飾郡杉戸町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

東武動物公園駅 埼玉県
2010年 9.6万円 26.4万円
2011年 9.6万円 26.3万円
2012年 9.6万円 25.8万円
2013年 9.6万円 25.8万円
2014年 9.5万円 26.5万円
2015年 9.6万円 27.5万円
2016年 9.6万円 27.5万円
2017年 9.6万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,196,000

アルコード杉戸河壇の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,196,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.77%。比較すると -1.57%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東武動物公園駅」

東武動物公園駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東武伊勢崎線、東武日光線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、東武動物公園駅周辺の中古マンションが9件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価8.52万円、価格470万円、専有面積55.19㎡、築年35.4年でした。成約平米単価は東武伊勢崎線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。